Земельные споры раздел участка

В статье 11.4 ЗК РФ говорится, что «при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование». В той же статьёй земельного законодательства предусмотрено ещё и два исключения. Так земельный участок, раздел которого осуществлён, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок) в случаях, если  «раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории» и второе исключение предусмотрено для случаев раздела «земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

В каких же ситуациях происходит раздел земельного участка?

Нередко такое бывает при наследовании имущества, в котором помимо прочего наследного имущества наследуется и земельный участок, а сами наследники желают им пользоваться, но раздельно, каждый своим участком. В этом случае земельный участок можно разделит одним из двух способов. Первый способ бесспорный, то есть в досудебном порядке путём составления соглашения между всеми наследниками. Подобное соглашение может быть заключено наследниками после принятия наследства и последующей выдачи им свидетельства о праве на наследство. Второй же способ раздела земельного участка возникает при возникновении земельного спора между наследниками. В этом случае следует обращаться в суд и решением суда по земельному спору наследный земельный участок будет разделён между наследниками.

Однако раздел земельного участка при наследовании земельного участка по сравнению с другим наследным имуществом имеет одну особенность: участок не будет разделён, если при его разделе хотя бы один из вновь образуемых земельных участков будет иметь размер меньше минимально допустимого размера. Предельный минимальный размер земельного участка как и его предельный максимальный размер предусмотрен целым рядом законов в зависимости от целевого назначения подлежащего разделу земельного участка. К таким законам относятся федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве", "О крестьянском фермерском хозяйстве", Градостроительный Кодекс РФ и т.д.

Также необходимость в разделе земельного участка, и это бывает довольно-таки очень часто, возникает при разводе супругов, в совместной собственности которых тоже имеется общий земельный участок, и которым они оба желают пользоваться. Как правило бывшие супруге в таком случае желают пользоваться участком, но только порознь. При разделе совместно нажитого имущества супругов земельный участок также может быть разделён с учётом вышеупомянутых его предельных минимальных размеров.

И конечно же земельные споры, связанные  с разделом земельного участка могут возникнуть и в случае, когда владельцы бизнеса владеющие совместно со своими партнёрами по бизнесу имуществом, находящимся в их общей долевой собственности. Где-то между бывшими партнёрами пробежала «чёрная кошка» или кто-то из них по своим каким-то причинам решил выделиться из общего имущества и продать его. Всё это может привести к разделу земельного участка. Здесь также как и в вышеприведённых примерах действуют нормы законодательства о предельном минимальном размере земельного участка. Однако при разделе совместного бизнеса имеются свои особенности. В частности например в соответствии с федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" при выходе участника из общества само общество обязано ему выплатить лишь действительную стоимость доли участника. И хотя при согласии участника ему может быть выдано имущество в натуре, но это же согласие должно быть и у общества, которое может и отказать в выдаче имущества в натуре.

Все эти и другие проблемы сможет успешно разрешить адвокат Мамаев Степан Иванович, имеющий достаточную квалификацию в разрешении вопросов, связанных с земельными спорами по разделу земельного участка.

Стоимость представительства в суде