Ваше сообщение успешно отправлено!

Заказать звонок

Я согласен на обработку персональных данных

специализация - строительный бизнес, строительные споры, недвижимость
+7 (905) 538-30-66
+7 (495) 142-45-66
Земельные споры по договорам аренды

Земельные споры по договорам аренды

Земельные споры по договорам аренды


Формат работы
Бесплатная консультация и выявление проблемы
Всесторонняя работа над проблемой
Встреча в офисе и разработка стратегии
Заключение договора с гарантиями
Результат


Стоимость представительства в суде


Представительство в суде первой инстанции

Представительство в арбитражных судах, а также судах общей юрисдикции и мировых судах первой инстанции от 50 000 руб.
Досудебное урегулирование спора от 5 000 руб.
Подготовка искового заявления (отзыва на исковое заявление), приложений к нему от 10 000 руб.
Подача искового заявления (отзыва на исковое заявление) 5 000 руб.
Представление интересов заказчика в суде (одно заседание) 12 000 руб.
Подготовка проекта мирового соглашения от 10 000 руб.
Получение судебного решения от 5 000 руб.
Получение исполнительного листа от 5 000 руб.
Выездная консультация юриста от 5 000 руб.

Представительство в суде второй инстанции

Представительство в судах апелляционной инстанции 50 % от стоимости участия в суде первой инстанции
Составление апелляционной жалобы (отзыва на апелляционную жалобу), приложений к ней от 10 000 руб.
Подача апелляционной жалобы (отзыва на апелляционную жалобу) 5 000 руб.
Подготовка проекта мирового соглашения от 10 000 руб.
Получение судебного решения от 5 000 руб.
Получение исполнительного листа от 5 000 руб.
Выездная консультация юриста от 5 000 руб.

Представительство в суде третьей инстанции

Представительство в судах кассационной инстанции от 25 000 руб.
Составление кассационной жалобы (отзыва на кассационную жалобу), приложений к ней от 10 000 руб.
Подача кассационной жалобы (отзыва на кассационную жалобу) 5 000 руб.
Подготовка проекта мирового соглашения от 10 000 руб.
Получение судебного решения от 5 000 руб.
Получение исполнительного листа от 5 000 руб.
Выездная консультация юриста 10 000 руб.

Оставить заявку

Я согласен на обработку персональных данных



Земельные споры по договорам аренды имеют свои особенности. Согласно статье 64 ЗК РФ  земельные споры рассматриваются в судебном порядке, но до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение и в третейский суд.

Прежде всего следует уяснить, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество, включая и такое имущество как земельный участок, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это определение аренды из статьи 606 ГК РФ указывает на то, кто имеет право защищать свои права на земельный участок от притязаний третьих лиц и в частности отстаивать эти права в суде.

Всё зависит от того указано ли в договоре аренды право вдавления земельным участком или нет, которое и даёт право вести споры по договору аренды земельного участка. В соответствии со статьёй 305 ГК РФ права, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (включая и конечное же договором аренды земельного участка). Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом предоставление арендатору права владения земельным участком позволяет ему разрешить спор по аренде земельного участка как с третьими лицами так и с самим арендодателем. Однако отсутствие в договоре права владения арендованным земельным участком ещё не означает, что арендатор бесправен в отношении незаконных действий третьих лиц. В этом случае арендатор может предъявить претензии к арендодателю и при этом ещё взыскать с него предусмотренные статьёй 15 ГК РФ все убытки, понесённые от действия третьих лиц, в которые входят как реальный ущерб, так и упущенная выгода. Чтобы избежать всех этих неприятностей здравомыслящий арендодатель постарается заранее оградить арендатора от внешних притязаний.

Как правило в качестве арендодателя выступает собственник земельного участка. Но в качестве арендодателя может выступать и арендатор сдающий в аренду земельный участок другому арендатору, но это уже точнее будет не аренда, а субаренда. В последнем случае к  договорам субаренды применяются те же правила, установленные законодательством о договорах аренды.

Если с третьими лицами споры по договору аренды земельного участка могут возникнуть по самому широкому спектру оснований, то с арендодателем очень часто происходят споры по арендной плате за земельные доли, которые обычно возникают по инициативе того же  арендодателя. К таким спорам как споры по арендной плате за земельные доли необходимо подходить очень серьёзно, поскольку в соответствии со статьёй 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Следует помнить, что аренда земельных участков имеет свою специфику. Дело в том, что далеко не всякий земельный участок можно взять в аренду. Земельным законодательством установлен перечень  земельных участков, изъятых из гражданского оборота или ограниченных в таком обороте (ст. 27 ЗК РФ). Связанно это с тем, что земля — это особый объект гражданских прав, охраняемый государством. Статьёй 1 ЗК РФ установлены основные принципы земельного законодательства, связанные прежде всего с экологией, охраной окружающей среды и здоровья граждан.

Чтобы разобраться во всех тонкостях юридических споров по договору аренды земельного участка нужно обращаться к узкому специалисту в этой области. Адвокат Мамаев Степан Иванович как раз специализируется в земельном законодательстве и имеет достаточный опыт в разрешении подобных споров.



Преимущества
Гарантия
Бесплатные
консультации
Строгое
соблюдение сроков
Юридический стаж
с 1977 г.
Лучшие
цены

Судебная практика


Обстоятельства дела.

Гражданин Е.П. проживает с мамой в Подольске в неприватизированной квартире, принадлежащей муниципальному фонду. Кроме Е.П. и его мамы в квартире зарегистрирована, но фактически не проживает его родная...

Конечный результат.
Суд решил прекратить право пользования гражданки С.А. и снять её с регистрационного учёта по спорному жилому помещению. В удовлетворении встречного иска полностью отказано. После вступления этого реше...
Обстоятельства дела.

Поставщик-продавец ООО «Х» поставило покупателю строительные товары. Впоследствии ООО «Х» представило в налоговый орган по месту учёта уточнённую налоговую декларацию по НДС за 2-ой квартал года с...

Конечный результат.
Арбитражный суд вынес следующее решение:Заявление ООО «Х» удовлетворить. Признать недействительными решения инспекции Федеральной налоговой службы о привлечении к ответственности за совершение налогов...
Обстоятельства дела.

Гражданка В.В. является собственником недвижимого объекта — Торговый центр. Часть этого объекта она сдала по договору аренды предпринимателю Н.Н. Поначалу арендатор исправно платил арендную плату,...

Конечный результат.
В конечном итоге суд вынес решение, которым с Н.Н. была взыскана арендная плата в размере уже 330000 рублей, а всего со всеми судебными расходами с него взыскали 4008687 рублей 68 коп. А ведь начальна...
Обстоятельства дела.

ООО «N» (заказчик) заключило с ООО «M» (подрядчик) договор строительного подряда на выполнение последним комплекса работ по строительству здания в соответствии с проектной и сметной документацией....

Конечный результат.
Арбитражный суд согласился с исковыми требованиями ООО «N» и полностью удовлетворил их: договор строительного подряда с ООО «M» был расторгнут и с него в пользу ООО «N» взыскано  7.145.680 рублей...
Обстоятельства дела.

К адвокату Мамаеву С.И. обратилась гражданка И.Г. и пояснила, что является одним из участником строительной компании. Как-то она случайно узнала, что её доля была отчуждена по договору купли-продажи...

Конечный результат.

Апелляционным постановлением решение суда первой инстанции отменено, исковые требования И.Г. удовлетворены, договор купли-продажи её доли признан недействительным, а сами доли на основании этого решения...



Оставить заявку

Нажимая на кнопку "Заказать", я даю своё согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Возврат к списку