Споры по земельным участкам

Стоимость представительства в суде

Земля в жизни как граждан, так и юридических лиц играет очень важную роль. Неудивительно, ведь земля — это объект недвижимости, а недвижимость как известно стоит денег и порой немалых. Из-за этой стоимости земли, как объекта недвижимости очень часто возникают споры.

Нет, сам спор может конечно же быть не только по стоимости земельного участка, но и по его границам, по его размерам, по нерациональному расположению других объектов недвижимости на соседнем земельном участке из-за чего на участок спорщика падает тень и т.д. Одним словом причин для спора по земельным участкам может быть великое множество, но в основе спора по земельному участку всё-таки лежит именно его стоимость. Посудите сами, есть ли смысл спорить например с соседом если сам земельный участок стоил бы копейки. Можно ведь в этом случае просто отдать эти копейки соседу, чем тратить время и нервы на решение проблемы.

Такие споры возникают не только среди граждан, но нередко земельные споры возникают и между юридическими лицами. И это объяснимо. Земля в этом случае используется для ведения бизнеса, который может приносить большие доходы, но сосед по земельному участку к примеру не даёт разрешение на проезд (проход) через его земельный участок, собственником которого он является. Как быть? Возникает в этом случае спор собственников земельных участков по вопросу установления так намазываемого сервитута, предусмотренного статьями 274 ГК РФ и 23 ЗК РФ.

В садовых и дачных некоммерческих товариществах очень часто с соседями возникают земельные споры, которые обладают особой спецификой. Как правило здесь земельные споры происходят по границам. Например в судебной практике рассматривалось такое дело по исковому заявлению садовода, фактические границы участка которого не соответствовали границам, указанным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для решения этого вопроса суду пришлось привлечь к участию в деле девятерых соседей собственников земельных участков и затем при вынесении решения суд сдвинул границы всех соседей.

Как разрешаются земельные споры? Вначале надо попытаться решить земельный спор путём мирных переговоров. Это кажется очень просто: пошёл поговорил и убедил. Но на самом деле у каждого как говорится своя правда. Каждый видит решение проблемы только со своей колокольни, не учитывая объективных реалий.

Вот тут важно привлечь опытного адвоката. Прежде чем начинать переговоры, надо сначала провести юридический анализ ситуации, найти закон подлежащий применению для разрешения возникшего спора, подготовить для оппонента убедительные доказательства, возможно ещё надо провести какие-нибудь дополнительные регистрирующие действия и тому подобное. Одним словом на переговоры с пустыми словами не ходят, на переговорах нужны убедительные аргументы.

Однако возможно, что никакие аргументы не изменят точки зрения контрагента и тогда спор по земле приходится продолжить в суде. И если земельные споры граждан проходят в судах общей юрисдикции, где некоторые граждане иногда сами решают свои проблемы, то земельные споры юридических лиц проходят только в арбитражных судах, где без помощи адвоката очень сложно выиграть дело.

Основное отличие гражданского процесса в арбитражном суде, в том числе и по земельным спорам, от гражданского процесса в суде общей юрисдикции заключается в том, что доказывать свою правоту надо в основном с помощью письменных доказательств, которые как правило подаются суду в виде правильно оформленных документов в точном соответствии с земельным законодательством. Например если земельный участок находится в собственности или в аренде, то необходимо представить суду документ с соответствующими правами на этот участок. Есть ещё множество нюансов, которые без адвоката решить практически невозможно.

Обращайтесь за помощью к адвокату Мамаеву Степану Ивановичу, имеющему богатый опыт в разрешении земельных споров граждан и юридических лиц. Любая проблема по земельному спору будет успешно решена либо в суде, либо в досудебном порядке.