Споры по кадастровой стоимости земельного участка

В соответствии со статьёй 3 федерального закона "О государственной кадастровой оценке" от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ: «... кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определённая в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке...». Казалось бы такая оценка стоимости земельного участка должна выводиться объективно и соответствовать реальной её стоимости. Но увы жизнь показывает, что это далеко не так.

Очень часто изымая тот или иной земельный участок для государственных или муниципальных нужд, а такая процедура действительно предусмотрена законом, например статьям 32 ЖК РФ и 49 ЗК РФ, чиновник с целью экономии денежных средств из государственной или муниципальной казны, занижает стоимость изымаемого земельного участка. Или наоборот с целью получения для той же казны более высокого земельного налога ту же кадастровую стоимость земельного участка уже наоборот завышает. Но в конце концов вполне возможна и обыкновенная техническая ошибка  в ту или иную сторону в расчётах при определении кадастровой стоимости земельного участка.

Для определения кадастровой стоимости решением полномочного органа субъекта Российской Федерации создаётся бюджетное учреждение. Кадастровая стоимость определяется этим созданным бюджетным учреждением не произвольно, а в точном соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Результат определения кадастровой стоимости земельного участка любые заинтересованные лица, чьи права и обязанности в той или иной мере ущемляются таким результатом, имеют право оспорить как в комиссию, созданную в субъекте Российской Федерации, так и минуя эту комиссию напрямую в суд. В суде общей юрисдикции или в мировом суде споры по кадастровой стоимости земельного участка рассматриваются в соответствии с Кодексом административного судопроизводства РФ в рамках возбуждённого гражданского дела на основании поданного административного искового заявления, имеющего свои особенности по сравнению с простым исковым заявлением. Если данный спор подведомствен арбитражному судопроизводству, то дело рассматривается на основании Раздела III Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

При возникновении спора по кадастровой стоимости земельного участка не стоит пытаться его самому решать в суде, а необходимо обратиться за помощью к специалисту по разрешению споров, связанных с кадастровой оценкой, к адвокату Мамаеву Степану Ивановичу, способного разрешить в этом случае дело в положительном направлении. Самостоятельно пробовать оспаривать в суде подобные дела чрезвычайно рискованно из-за их большой сложности, поскольку нужно знать не только соответствующие законы о кадастровой стоимости, процессуальное законодательство, но и такие подзаконные акты, как методическими указаниями о государственной кадастровой оценке коих. Адвокат Мамаев С.И. имеет достаточно знаний и опыта необходимых для успешного решения проблемы.

Стоимость представительства в суде