Спор о земельных границах

Стоимость представительства в суде

Самый распространённый земельный спор — это спор по границам земельных участков. Особенно чувствителен этот спор чем меньше сам земельный участок, где каждый квадратный метр, что называется на вес золота. Чаще всего подобные земельные споры случаются в садовых товариществах и иных некоммерческих объединениях, где размер земельных участков как раз и составляет небольшие размеры, а именно шесть, пять, четыре и даже меньшее количество соток. В таких объединениях нередки споры за обладание небольшим клочком земли. Казалось бы почему возникают земельные споры по границам? Ответ очень прост. В отличие от многих других объектов гражданских прав земельный участок практически невозможно досконально точно описать, что связано с процессом его измерения.

В соответствии со статьёй 11.2 ЗК РФ: «Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Все эти преобразования земельных участков происходят после проведения различных измерений, проводимых кадастровыми инженерами, а вот точность этих измерений далеко не всегда идеальная и зависит не только от профессиональных действий геодезиста, но и от точности применяемых им для этого приборов и инструментов. Как следствие, точность измерений земельного участка, влияет и на точность установления его границ, что и приводит в последующем к спору по границам земельного участка, который решается в суде.

Судебные споры об установлении границ земельного участка обычно проходят по стандартной процедуре. По вынесенному судебному определению назначается судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой эксперт заново перемеривает все земельные участки, определяет границы между ними и таким образом устанавливается истина в споре.

Споры по границам земельных участков ещё могут возникнуть и по таким независящим от сторон обстоятельствам как по причине так называемых кадастровых ошибок в государственном кадастре недвижимости. Законодательством определено два вида ошибок, к которым относятся:

• техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учёта при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

• воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Законом установлено, что такие ошибки устраняются решением органа кадастрового учёта самостоятельно в случае обнаружения регистрирующим органом такой ошибки или на основании заявления от любого лица. Однако далеко не всегда государственные органы готовы добровольно исправлять допущенные ими же ошибки. В этом случае чтобы восстановить справедливость и восстановить точное расположении границ земельного участка приходится обращаться за решением проблемы в суд.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня её обнаружения органом кадастрового учёта, представления в орган кадастрового учёта этого заявления или указанного решения суда.

Все эти и другие земельные споры с успехом решает адвокат Мамаев Степан Иванович, который обладает всеми необходимыми познаниями в области землеустройства и имеет богатый опыт по разрешению судебных споров по границам земельных участков, а также по спорам об установлении границ земельного участка.