Как дурят инвестора при строительстве многоквартирного дома.

Написание этой статьи подтолкнул меня такой случай. Как-то обратился ко мне один гражданин с просьбой дать юридический анализ договорам, которые он собирался заключить в связи с покупкой в будущем квартиры в новом строящемся многоквартирном доме. И что я вижу в этих договорах?

Застройщик предоставил моему клиенту несколько договоров. Среди них договор участия в долевом строительстве, который регулирует процесс строительства многоквартирного дома и внесение инвестиций гражданами, желающими получить в собственность свои квартиры в этом доме. Такой договор конечно же должен быть.

Предмет этого договора написан как будто бы в точном соответствии с гражданским законодательством и ни в чём не ущемляет права гражданина-инвестора. В частности, застройщик по договору обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке с таким-то кадастровым (или условным) номером, в котором будет квартира общей площадью в столько-то квадратных метров и эта квартира после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всего дома будет передана гражданину участнику долевого строительства, а в свою очередь участник долевого строительства в соответствии с тем же договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате выполненного результата работы денежными средствами, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В общем-то всё правильно и без обмана: один платит, а другой на эти деньги строит многоквартирный дом, а после окончания строительства передаёт плательщику результат в виде целого дома, в котором будет и квартира, принадлежащая счастливому гражданину. Но оказывается это всё ширма, за которой спрятан подвох для бедолаги простого гражданина. Подвох же для него появляется в другом договоре.

Кроме договора участия в долевом строительстве застройщик предлагает дополнительно заключить ещё один договор, а именно договор оказания услуг, в котором прописана такая услуга как регистрация права собственности на приобретаемую инвестором квартиру. Стоимость этой услуги по регистрации объекта недвижимости составляет немного немало, а 60 000 рублей. Но есть один маленький нюанс: этот последний договор с гражданином заключает не застройщик, а некая сторонняя организация, «регистратор». Как мы увидим дальше эта замена застройщика на регистратора не случайна, а именно часть работы, которая фактически уже оплачена гражданами инвесторами будет оплачена ими повторна и эту часть работы выполнит уже не застройщик, что он обязан сделать по закону, а вместо него регистратор.

Дело в том, что сам по себе процесс регистрации прав несложный: документы отнёс в многофункциональный центр или сокращённо МФЦ, а через короткое время получай документ в виде выписки из ЕГРП о праве собственности на квартиру за гражданином, внесшим денежные средства на строительство этой квартиры. Но сложность заключается в том, что надо знать какие конкретно документы следует подавать на регистрацию, чего как мы понимаем подавляющее большинство граждан, не знает, а застройщик с регистратором на этом получают незначительную выгоду.

Давайте разберёмся какие же документы требует закон при регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме? В соответствии со статьёй 14 федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации права на квартиру является договор участия в долевом строительстве, технический план квартиры, ну и конечно же само заявление на осуществление регистрации.

Однако неискушённые граждане, участвующих в инвестировании в строительство многоквартирного дома, в большинстве своём этого не знают, а застройщик, пользуясь этим незнанием скрытно включает дополнительную услугу. Инвестору объясняют, что он якобы должен также поставить на кадастровый учёт и всё здание, для чего необходимо с участием работников БТИ провести обмер всего здания составить на него технический план. Всё это прописано в договоре регистрации.

Вот с этого пункта и начинается «развод» доверчивых граждан, так как получение технического паспорта и постановка на кадастровый учёт всего многоквартирного дома – это прямая обязанность самого застройщика (ст. 4 и 8 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ).

Видимо, чтобы обосновать стоимость услуги, в договоре о регистрации указаны ряд абсолютно ненужных процедур, которые нужны гражданину как «мёртвому припарка». Вот перечень процедур из конкретного договора регистрации:

– формирование полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации Договора долевого участия, и их правовая экспертиза на предмет соответствия действующему законодательству;

– предоставление Заказчику образца доверенности от имени Заказчика на имя сотрудников Исполнителя для государственной регистрации Договора долевого участия;

– предоставление Заказчику перечня документов, необходимых для регистрации Договора долевого участия;

– представление интересов Заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– предъявление документов, необходимых для государственной регистрации договора долевого участия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– осуществление контроля прохождения процедуры государственной регистрации Договора долевого участия, а также осуществление всех правомерных действий, в том числе, требующих личного участия Заказчика, с целью устранения замечаний государственного регистрационного органа и возобновления регистрационных действий, приостановленных со стороны государственного регистрационного органа при наличии таких замечаний;

– получение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора долевого участия с отметкой о государственной регистрации, с последующей передачей Заказчику;

– предоставление Заказчику необходимых консультаций по вопросам регистрации Договора долевого участия.

Если внимательно вникнуть во все перечисленные процедуры, то все они напоминают «переливание из пустого в порожнее». Не так ли?

Но больше всего умиляет ещё одна услуга – это «перевод помещения из нежилого в жилое». Смотрите внимательно, что получается: гражданин заказывает у застройщика строительство жилого помещения в виде квартиры, но застройщик сначала строит нежилое помещение, а затем на дополнительные взносы гражданина регистратор переводит его в жилое. Бред какой-то! Это явно навязанная услуга, гражданин же не просил строить нежилое помещение.

Подобные фокусы застройщика мне приходилось видеть не раз и как ни странно граждане упорно соглашаются повторно оплатить постановку на кадастровый учёт всего здания. Ведь, оплачивая договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, инвесторы уже тем самым оплатили постановку на кадастровый учёт строящегося дома и застройщик обязан выполнить этот кадастровый учёт.

На самом деле каждый из граждан, участвующих в долевом строительстве, должен оплатить всего лишь технический план на свою квартиру для чего достаточно пригласить любого кадастрового инженера, который возьмёт подешевле (и необязательно для этого идти в БТИ, где эта услуга будет дороже) и, приложив к техплану заявление, договор участия в долевом строительстве и оплатить незначительную госпошлину, подать эти документы в МФЦ. Будет ли весь этот процесс это стоить 60 000 рублей? Я сомневаюсь.

Как не попасться на эту уловку застройщика? Очень просто. Достаточно отказаться от заключения договора регистрации, а если его заключили, то как можно скорее в письменном виде подать заявление о расторжении этого договора в одностороннем порядке, на что гражданин заказчик таких услуг имеет законное право согласно статье 782 ГК РФ

Комментарии

05 февраля
Продам базы сайтов, форумов, блогов с ТИЦ от 10 для продвижения в интернете.
Тематика: Кредиты, деньги в долг - 11000942 сайтов.
Тематика: интернет магазины, шоппинг - 5217310 сайтов.
Тематика: крипто, биткоин - 700000 сайтов.
Сбор баз для продвижения на заказ
Skype: Seo promotion +
seojerry@mail.ru
17 мая, четверг
iuq9r4
http://www.jrekg.info/#buy-viagra - order viagra
kmha6t
buy viagra
3monr3
http://www.nncxv.info/#cheap-cialis - cialis
1pj7rd
cheap cialis

Оставьте комментарий


Введите защитный код

Адвокат

Мамаев Степан Иванович

г. Подольск

моб. +7 9055383066;

тел.+7 (4967) 57-4996

e-mail: a-msi@mail.ru

Видео с участием адвоката

Строительство многоквартирного дома – это довольно сложный процесс. Первая и, пожалуй, самая важная трудность, с которой сталкивается застройщик: где взять деньги на строительство. А денег надо много. Наиболее простой и сразу напрашивающийся способ – это взять в банке кредит. Но это дороговато, ведь банк не просто так даёт кредит, а под очень немалые проценты, а это большой риск. Вот тут-то подавляющее большинство застройщиков идёт по иному пути: деньги на строительство берут у граждан, объединяя их в дольщики.

Написание этой статьи подтолкнул меня такой случай. Как-то обратился ко мне один гражданин с просьбой дать юридический анализ договорам, которые он собирался заключить в связи с покупкой в будущем квартиры в новом строящемся многоквартирном доме. И что я вижу в этих договорах?

Стройка – это объект повышенной опасности. Техника безопасности труда здесь должна быть как нигде на высоте. Как известно нарушение техники безопасности чревато тем, что виновные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, гражданской, административной или к уголовной ответственности. Самые тяжкие последствия предусмотрены уголовным законодательством. В частности, нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека, смерть человека либо крупного ущерба карается законом (ст. 216 УК РФ). Максимальное наказание в случае нарушения правил безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, лишение свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет.

Яндекс.Метрика