Взыскание задолженности по договору строительного подряда

Взыскание задолженности по договору строительного подряда как и взыскание задолженности по договору любого иного подряда — это далеко не такой уж простой процесс как кажется первый взгляд. Обратиться в суд с простым требованием о возврате долга недостаточно, необходимо ещё и обоснование такого требования с точки зрения законности. Как появилась эта задолженность? А может это вовсе и не долг, а просто причинение вреда чужому имуществу? Во всех этих юридических тонкостях надо чётко разбираться прежде чем обращаться с требованием о взыскании задолженности.

Задолженность возникает в результате неисполнения каких-либо обязательств, которые согласно статье 309 ГК РФ «должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями». Чаще всего такие обязательства возникают в результате заключения между сторонами какого-нибудь договора и в частности договора строительного подряда.

Следует не забывать, что каждый договор, как и договор строительного подряда имеет свои особенности, которые следует знать и которые следует учитывать предъявляя требование о взыскании задолженности.

Так при взыскании задолженности по договору строительного подряда необходимо например помнить о сроках исковой давности. Они отличаются от общего срока давности в три года. Так при взыскании задолженности по договору подряда в соответствии со статьёй 724 ГК РФ «требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота». Но этот же срок может быть  и в большем размере, чем общий срок исковой давности. Так предельный срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ уже составляет не два, а пять лет (ст. 756 ГК РФ).

Заключая договор строительного подряда заказчик и подрядчик должны ещё предусмотреть целый ряд сопутствующих документов, к которым относятся техническая документация, состав и содержание которой устанавливаются договором строительного подряда, смета, которая устанавливает стоимость подрядных работ, а также акт приёмки выполненных работ (форма № КС-2), справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) и т.д. Без наличия необходимых документов сложно будет отстоять сою правоту в суде, так как суд в совокупности всех представленных доказательств оценивает имеется в том или ином случае долг перед контрагентом или нет.

Очень часто добросовестная сторона, будь-то заказчик или подрядчик, не может взыскать задолженность по договору строительного подряда только лишь потому, что неверно была проведена или неправильно оформлена процедура приёма-сдачи строительных работ, поскольку эта процедура проходит строго в сроки и в порядке, которые предусмотрены законом и договором подряда. Например чуть малейший срок даже в один день заказчик пропустил и уже недобросовестный подрядчик может воспользоваться этим пропуском и заявить, что результат работы принят без недостатков, хотя на самом деле они наоборот вполне могут быть там.

Имеется ещё великое множество «подводных камней», возникающих в процессе взыскания задолженности по договору строительного подряда, к одному из таких относится оценка качества выполненной работы. Это сложный процесс, но по нему суд также устанавливает наличие или отсутствие задолженности по устранению недостатков.

Все эти и другие вопросы, связанные со взысканием задолженности по договору строительного подряда, лучше осуществлять с профессионалом в этом деле. Адвокат Мамаев Степан Иванович имеет несомненно богатый опыт по  взысканию задолженности по договору подряда как в судебном так и во внесудебном порядке.

Стоимость представительства в суде