Защита прав участников долевого строительства.

В настоящее время широко применяется строительство многоквартирных домов. Для инвесторов этот способ вложения своих денег более привлекателен по сравнению с покупкой жилья на вторично рынке. Причина тому относительно низкая цена жилых помещений как раз на стадии строительства. Уже после успешного возведения дом и введения его в эксплуатацию цена на эти же помещения резко возрастает. Вот и спешат покупатели приобрести права на недвижимость на ранней стадии строительства.

Однако эта же покупка таит в себе немало рисков. Мы прекрасно помним множество случаев, когда застройщик, собрав деньги вдруг объявлял себя банкротом, а то и вовсе исчезал с деньгами. С принятием Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года для инвесторов-дольщиков установлены ряд законных мер защиты или гарантий, защищающих их права при строительстве многоквартирного дома.

Перечислим все эти меры защиты. Всего их семь. Знание этих мер необходимо всё-таки хотя бы потому, что далеко не всегда их придерживается сам застройщик и нередки случаи их нарушения.

1. Прежде всего застройщик обязан получить разрешение на строительство объекта недвижимости, а до этого момента он не вправе даже собирать деньги на его строительство. Это так сказать общее правило, так как в соответствии с требованием гражданского законодательства (ст. 222 ГК РФ) здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил квалифицируется как самовольная постройка. Чтобы этого не произошло инвестор обязательно до внесения денег сначала должен убедиться, что застройщик имеет все необходимые разрешения на строительство объекта недвижимости по конкретному адресу.
2. Ещё одна гарантия защиты прав дольщика заключается в том, что застройщик в соответствии с требованием закона обязан опубликовать проектную декларацию в средствах массовой информации и (или) разместить её в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство. Такая мера позволяет инвестору более детально оценить возможности застройщика и свои риски при вложении денег в строительство.

Здесь правда имеется одно исключение. Если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости осуществлялось без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств, то застройщик имеет право не опубликовывать в средствах массовой информации и не размещать в "Интернете" проектную декларацию. Но в этом случае при обращении любого заинтересованного лица к застройщику для ознакомления с проектной документацией последний обязан будет представить обратившемуся эту документацию.

3. Защита прав дольщика выражается также и в том, что застройщику запрещается привлекать денежные средства ранее того момента как в государственном регистрирующем органе будет зарегистрировано его право собственности на земельный участок, предоставленный застройщику для строительства многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо заключённый с застройщиком договор аренды, договор субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных законом, договор безвозмездного пользования тем же земельным участком. Эта мера нужна для обеспечения застройщиком своих обязательств по договору долевого строительства. В соответствии с требованиями гражданского законодательства права на объекты недвижимости возникают исключительно после их государственной регистрации.

4. Привлекать денежные средства застройщик может только на основании договора участия в долевом строительстве, который он заключает с каждым из участников долевого строительства. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации, после которой он вступает в законную силу.

5. С даты государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом или иной объект недвижимости.

6. Также с момента получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строительство которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до момента передачи объекта долевого строительства такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые или нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

7. Законом также предусмотрена гарантия качества строительства и заключается она в том, что в случае, если многоквартирный дом или иной объект долевого строительства будет построен с отступлениями от условий договора или указанных в законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок, который не должен быть меньше чем пять лет.

Комментарии

06 апреля 2017 г.
http://loveawake.ru - Знакомства Абилин. Сайт знакомств Абилин бесплатно, без регистрации, для серьезных отношений.
29 апреля 2017 г.
Приветствую пользователей ресурса! Представляем досуг с элитными девушками все подробности можно узнать по мылу dosug-elitei@mail.ru
08 февраля
Сериалы ТУТ! смотреть онлайн бесплатно
http://indianfilm.ru/ - Сериалы ТУТ! смотреть онлайн бесплатно...
09 февраля
http://zaporka.net - компенсаторы в ППМ
21 февраля
http://kukla-lol.ofo.by - Куклы LOL купить
28 февраля
http://про-дилеров.рф
01 марта
топ популярных товаров на wumen.site - интернет магазин с хорошими ценами у нас в наличии много товаров для покупок,на любой вкус и цвет
http://wumen.site/ - Show more!
07 марта
Знакомства в Москве. Сайт знакомств в Москве бесплатно, без регистрации, для серьезных отношений.
https://loveawake.ru/znakomstva/moskva - Show more!..
08 марта
https://loveawake.ru/znakomstva/ - Знакомства Gudme. Сайт знакомств Gudme бесплатно, без регистрации, для серьезных отношений.
14 марта
Welcome! Available address https://clck.ru/CxDHo most modern online casinos Casino-X
Добро пожаловать! casino x com зеркало сайта работающее новое https://clck.ru/CxDHo самое современное онлайн казино Casino-X
[1] 2

Оставьте комментарий


Введите защитный код

Адвокат

Мамаев Степан Иванович

г. Подольск

моб. +7 9055383066;

тел.+7 (4967) 57-4996

e-mail: a-msi@mail.ru

Видео с участием адвоката

Строительство многоквартирного дома – это довольно сложный процесс. Первая и, пожалуй, самая важная трудность, с которой сталкивается застройщик: где взять деньги на строительство. А денег надо много. Наиболее простой и сразу напрашивающийся способ – это взять в банке кредит. Но это дороговато, ведь банк не просто так даёт кредит, а под очень немалые проценты, а это большой риск. Вот тут-то подавляющее большинство застройщиков идёт по иному пути: деньги на строительство берут у граждан, объединяя их в дольщики.

Написание этой статьи подтолкнул меня такой случай. Как-то обратился ко мне один гражданин с просьбой дать юридический анализ договорам, которые он собирался заключить в связи с покупкой в будущем квартиры в новом строящемся многоквартирном доме. И что я вижу в этих договорах?

Стройка – это объект повышенной опасности. Техника безопасности труда здесь должна быть как нигде на высоте. Как известно нарушение техники безопасности чревато тем, что виновные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, гражданской, административной или к уголовной ответственности. Самые тяжкие последствия предусмотрены уголовным законодательством. В частности, нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека, смерть человека либо крупного ущерба карается законом (ст. 216 УК РФ). Максимальное наказание в случае нарушения правил безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, лишение свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет.

Яндекс.Метрика