Ваше сообщение успешно отправлено!

Заказать звонок

Я согласен на обработку персональных данных

Cпециализация - Недвижимость, Строительный бизнес, Строительные споры
+7(905) 538-30-66 
Отказ заказчика от продолжения строительных работ. - информационная статья от адвоката Мамаева С.И.

Отказ заказчика от продолжения строительных работ.

Согласно законодательству, обязательства, которые взял на себя заказчик, он обязан выполнить надлежащим образом, в точности соблюдая условия договора строительного подряда и требования закона. Однако заказчик всегда может отказаться от своих обязательств и расторгнуть договор.

Такое право предусматривает для него статья 717 ГК РФ. Когда подрядчик уже начал исполнение договора подряда, у заказчика, как правило, нет резона внезапно отказываться от продолжения подрядчиком работ. Ведь это означает появление у заказчика ряда проблем: необходимо искать другого подрядчика и оплатить убытки предыдущему подрядчику, вызванные расторжением договора, причём сумма оплаты убытков может даже превысить стоимость недостроенного объекта. Подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, которая направлена на получение прибыли от проведения строительных работ, не заинтересован в таком поведении заказчика - ему невыгодно, чтобы заказчик внезапно отказался от договора, особенно когда этот договор предусматривает очень значительный объём работ, а значит, серьёзную сумму оплаты за эти работы. Во избежание столь неприятных инцидентов подрядчик, как правило, в заключаемом договоре сразу предусматривает отсутствие у заказчика права без веских причин отказаться от подряда без какого-либо взыскания. Однако адекватные люди обычно отказываются от договора только тогда, когда есть законные основания для отказа.

Каковы законные основания для отказа заказчика от продолжения работ?

Вначале рассмотрим общие положения относительно оснований расторжения любых договоров, в том числе договора строительного подряда. Таковых оснований всего 2.

Первое: договор может быть расторгнут решением суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной и в некоторых других случаях, предусмотренных законодательством. Существенным является нарушение договора одной стороной, несущее другой стороне ущерб в таких размерах, что эта сторона теряет значительную часть того, на что по праву могла рассчитывать во время заключения договора.

Второе законное основание для расторжения договора - значительное изменение обстоятельств, такое, что, если бы стороны в момент заключения договора могли бы предвидеть его, договор не заключался бы ими вовсе либо был бы заключён на существенно иных условиях. Помимо общих оснований, в российском законодательстве есть также перечень конкретных оснований. Таковых оснований насчитывается 5.

Первое основание - возникновение необходимости выполнения дополнительных работ, что привело к значительному увеличению оговоренной изначально сторонами примерной суммарной цены всех работ. В такой ситуации подрядчик обязан вовремя сообщить заказчику о появившейся проблеме. Но, если заказчиком является гражданин, который заказал строительные работы сугубо для личных и других нужд, никак не связанных с ведением предпринимательской деятельности, подрядчик в любом случае обязан сообщить ему о необходимости дополнительных работ, даже когда цена работ повысится незначительно.

Второе основание - если подрядчик не приступил вовремя к осуществлению работ либо осуществляет работы настолько медленно, что их завершение к оговоренному сроку явно невозможно.

Третье основание - если в ходе проведения работ станет очевидно, что они не будут исполнены надлежащим образом, заказчик имеет право назначить подрядчику определённый срок (в разумных пределах) для устранения недостатков работ, а при невыполнении подрядчиком такого требования вовремя заказчик вправе отказаться от договора либо нанять для исправления недостатков работ подрядчика другого подрядчика за счёт первого подрядчика, и потребовать с первого подрядчика возмещения убытков, связанных с вынужденной сменой подрядчика.

Четвёртое основание - если подрядчик при выполнении работ допустил такие отступления от договора, которые ухудшили результат работы, либо выполнил работу с другими недостатками, сделавшими построенный объект непригодным для использования по предусмотренному в договоре назначению, либо, в случае отсутствия в договоре такого условия - непригодным для обычного использования. Заказчик имеет право назначить подрядчику определённый разумный срок для устранения недостатков работ, в случае же неисполнения подрядчиком данного требования в указанный срок - отказаться от договора и потребовать возместить убытки. В законодательстве не установлены чёткие границы срока, при которых его следует считать разумным, поэтому срок необходимо устанавливать таким, чтобы подрядчик располагал достаточным временем для устранения недостатков с учётом характера работ.

Пятое основание - если подрядчик допустил просрочку при выполнении работ и вследствие этого работы потеряли всякий интерес для заказчика, заказчик вправе отказаться от принятия работ и потребовать возместить убытки, но лишь при нарушении конечного срока проведения работ либо других сроков, установленных договором подряда.

Возврат к списку