12 апреля 2016 г.

Жёлтый дом, который устал жить.
«Утром деньги, вечером стулья», – говорили Остапу Бендеру, и даже великому комбинатору нечего было возразить на это законное требование. А если деньги отданы, а стулья не получены? Например, платишь взносы за капитальный ремонт дома, но нет уверенности, что капремонт состоится.
Дом у дороги. 29 квартир. Шлакоблочный, перекрытия деревянные. Три этажа. Без лифта и мусоропровода. Обычное дело. Дому в будущем году стукнет 60. Пора на пенсию, но пенсии никто не даёт. Дескать, ещё молодой, постоит. А здоровье-то не очень – трещины как гигантские морщины струятся с этажа на этаж, да и с остальным плоховато.В 1998 году износ дома номер 87 по Каширскому шоссе достиг 58 %. Немало, но для аварийного жилья 12 % не дотягивает. Жилсервис заменил в доме крышу – шифер в мелкий рубчик на шифер в крупный рубчик, трубы в подвале подлатал. Из неработающей котельной в подвале часть угля вывез. И всё – живи дальше.А дальше жить сложно.– По ночам потолки хрустят и балки потрескивают, – говорит житель квартиры № 17 Василий Иванович Першин. – По потолку трещины ползут.Он рассказал о страшной десятиметровой трещине, которая как язва поразила дом – с третьего до первого этажа. В других квартирах прогибаются потолки, провисают балконы. Раньше жители даже маячки к трещинам приклеивали – обычные листки бумаги – если листок оторвался или разорвался, значит, дом гуляет. В ледяной дождь, поразивший зимой 2010 года Москву и Подмосковье, в двух квартирах 87-го произошло обрушение потолков – вода с крыши попала на чердак и размыла потолочные перекрытия. Два раза фундамент дома подмывался из-за аварий водоканала.Таких домов по нечётную сторону Каширского шоссе было три: 85-й, 87-й и 89-й. 85-й сломали и расселили, на его месте теперь современная кирпичная высотка, а два других дома пока стоят. Не заладилось что-то со сломом и расселением. Собрат 89-й тоже не молод, но у 87-го износ больше.Уже много лет домами обещают заняться. И переселение вот-вот станет для жильцов манной небесной, а для дома – успокоением. Местная администрация об этой проблеме хорошо знает, но утверждает – платить за капремонт надо. Жители в газету писали, в прокуратуру обращались, телевидение приезжало. Но переселения все не случается. А начальники продолжают обещать.Самое парадоксальное – не пустые обещания, а вполне себе ощутимые взносы на капремонт. Жильцы дома отдают свои трудовые и пенсионные рубли на капитальный ремонт дома, который никогда не произойдёт. Почему? Потому что согласно письму от 23.07.2009 за номером 3-7/3398 на № ОП-54/15779 от 02.07.2009, подписанный ещё руководителем прошлой администрации Д.И. Городецким производить капитальный ремонт нецелесообразно. Дом включен в программу переселения из ветхого жилья.Жильцы и письмо президенту Д.А. Медведеву в 2009-м написали, ведь нарушен закон ЖК РФ ст. 168 ч. 2, согласно которому старый дом с деревянными перекрытиями признаётся ветхим, то есть, износ его превышает 70%. Активисты-жители обошли разные инстанции: с депутатом встречались, в Министерство строительного комплекса Московской области обращались, на двух форумах «Управдом» свою проблему озвучивали. Но вопрос не решается.А денежки на капитальный ремонт берут. Куда же они уходят? Вопрос.В один из выборных годов дом со стороны шоссе покрасили жёлтой краской, а со двора нет – так он и стоит обшарпанный. Жёлтый цвет, раньше говорили, психически больных успокаивает. Было бы смешно, если бы много лет в доме на первом этаже мирно не жил настоящий психоневрологический диспансер. Какой уж тут смех? Гротеском попахивает.А дом разрушается, ему ни гротеск, ни смех не помогут – ими трещины не замажешь и фундамент не починишь.Несмотря на многолетнее общение с местной администрацией жильцы не могут понять, куда идут взносы на капремонт дома, если этот ремонт никогда не состоится. Поэтому пришли к радикальному решению – платить эти взносы они больше не будут.

Прежде всего следует заметить, что отказаться от внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома жильцы этого дома не имеют право. Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в структуру которой входит в том числе и взнос на капитальный ремонт. При чём эта обязанность возникает как у собственника жилого помещения, так и у нанимателя по договору социального найма, а также у арендатора и у других категорий лиц, перечисленных в законе.Вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о размере взноса на капитальный ремонт решается исключительно только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. И только в слу-чае, если в срок три месяца собственники помещений в многоквартирном доме, форми-рующие фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, не приняли ре-шение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капи-тального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.В тоже время взнос этот должен быть не ниже минимального размера, установлен-ного государственным органом субъекта Российской Федерации. Так в частности в Мос-ковской области на 2016 год установлен минимальный размер взноса в размере 8 рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартир-ном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (Постановление Правитель-ства Московской области от 5.08.2015 г. № 650/26 "О минимальном размере взноса на ка-питальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на тер-ритории Московской области, на 2016 год"). Ниже этого размера из расчёта на один квад-ратный метр жилья платить на капитальный ремонт нельзя, а вот больше, пожалуйста, можно.Однако всё это отнюдь не означает, что жильцы дома совершенно бесправны и должны только платить, а ремонт можно не проводить. Нет, граждане, проживающие в многоквартирном доме и добросовестно вносящие деньги вправе проверить на что расхо-дуются их денежные средства. Эти деньги, предназначенные для проведения капитально-го ремонта должны храниться на специальном счёте и права на них принадлежат только собственникам помещений (ст. 36.1 ЖК РФ). Даже управляющая компания может расхо-довать эти деньги только с согласия собственников. Соответственно расходоваться эти деньги на иные цели запрещено и собственники жилых помещений вправе проконтроли-ровать их расходование.Наниматели жилых помещений по договору социального найма хотя и не имеют прав на указанные денежные средства, но на них также лежит обязанность по внесению платы, в которую входит и взнос на капитальный ремонт, а значит они вправе прокон-тролировать своевременное проведения капитального ремонта, а не занимать такую по-зицию: раз нет ремонта, то и не будем вносить деньги на него. Такая позиция жильцов противозаконна. Если своевременно не проводить капитальный ремонт в доме, дом рано или поздно рухнет. Так что хотите или нет, но платить всё же придётся.Отдельно стоит сказать о ветхом жилье. Уж очень модным стало это слово в сред-ствах массовой информации. Однако уточняю, что жилищное законодательство опериру-ет с другим понятием, а именно аварийное жильё. И хотя в отдельных подзаконных актах всё же фигурирует понятие ветхое жильё, но принципиального правового значения оно не имеет. Ведь что такое ветхое жильё – это жильё которое имеет какой-то износ, но из-нос этот допустим, то есть в таком жилом помещении пока ещё жить можно, хотя оно и требует дополнительного ремонта.Куда более принципиальное значение имеет аварийное жильё. Из аварийного дома все жители должны быть выселены, а в отношении самого дома должно быть принято одно из кардинальных решений: либо его сносить, а выселенным гражданам предоста-вить новые жилые помещения в других домах, либо реконструировать дом, если это воз-можно, а всех проживающих временно переселить в жилые помещения маневренного фонда и по окончании реконструкции дома переселить их обратно в этот же дом.Решение о признании помещений пригодными или непригодными для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или рекон-струкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным к проживанию и многоквартир-ного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47). Это решение выносится на основании оценки и обследования помещений межведомственной комиссией.В состав этой комиссии должны входить специалисты в области строительства, про-тивопожарной безопасности и т.д., которые и дают заключение об аварийном состоянии дома и соответственно подлежащим сносу или реконструкции. Если жильцы не согласны с вышеуказанным решением органа о пригодности или непригодности дома к прожива-нию в нём граждан, то они праве обжаловать такое решение в суде. Суд в этом случае назначает проведение судебной экспертизы, которая либо подтверждает это решение гос-ударственного или муниципального органа, либо опровергает его. Суд на основании сво-ей экспертизы либо выносит решение о признании незаконным решения государственно-го или муниципального органа, либо отказывает в исковых требованиях заявителей.Подытоживая всё вышесказанное можно сделать следующий общий вывод: исклю-чить проведение капитального ремонта в многоквартирном доме нельзя и все про-живающие в нём граждане обязаны вносить минимальный взнос на его проведение, но в тоже время жильцы имеют право осуществлять контроль за своевременным проведением капитального ремонта, а собственники жилых помещений ещё вправе контролировать расход денежных средств, предназначенных на проведение капи-тального ремонта общего имущества дома.

Оставьте комментарий


Введите защитный код

Задайте Ваш вопрос

Ваше имя*:

Ваш вопрос*:

Ваш e-mail для ответа:

Прикрепляемый файл:

Введите защитный код

Адвокат

Мамаев Степан Иванович

г. Подольск

моб. +7 9055383066;

тел.+7 (4967) 57-4996

e-mail: a-msi@mail.ru

Видео с участием адвоката

Строительство многоквартирного дома – это довольно сложный процесс. Первая и, пожалуй, самая важная трудность, с которой сталкивается застройщик: где взять деньги на строительство. А денег надо много. Наиболее простой и сразу напрашивающийся способ – это взять в банке кредит. Но это дороговато, ведь банк не просто так даёт кредит, а под очень немалые проценты, а это большой риск. Вот тут-то подавляющее большинство застройщиков идёт по иному пути: деньги на строительство берут у граждан, объединяя их в дольщики.

Написание этой статьи подтолкнул меня такой случай. Как-то обратился ко мне один гражданин с просьбой дать юридический анализ договорам, которые он собирался заключить в связи с покупкой в будущем квартиры в новом строящемся многоквартирном доме. И что я вижу в этих договорах?

Стройка – это объект повышенной опасности. Техника безопасности труда здесь должна быть как нигде на высоте. Как известно нарушение техники безопасности чревато тем, что виновные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, гражданской, административной или к уголовной ответственности. Самые тяжкие последствия предусмотрены уголовным законодательством. В частности, нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека, смерть человека либо крупного ущерба карается законом (ст. 216 УК РФ). Максимальное наказание в случае нарушения правил безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, лишение свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет.

Яндекс.Метрика