19 июля 2017 г.

Я построил на пустующем участке, который примыкает к моему участку гараж. Можно ли оформить в собственность землю под гаражом если она принадлежит муниципалитету. Пытался оформить через аукцион, но получил отказ, потому что на участке уже стоит гараж. Есть ли выход из этого положения?

Даже если это пустующий участок и примыкает он к вашему, всё равно это не может являться основанием для строительства на нём без разрешения собственника своих объектов недвижимости. Если гараж построен без разрешения собственника, то по закону такой построенный объект квалифицируется как самовольная постройка и подлежит сносу. Чтобы оформить право собственности на сам земельный участок надо сначала приобрести его по какой-либо соответствующей сделке отчуждения (купля-продажа, дарение, мена и т.д.), а, чтобы совершить эту сделку надо получить для этого согласие собственника участка. Однако если собственник не желает отчуждать свой участок, то даже суд не сможет заставить его это сделать. Отсюда напрашивается единственный вывод: договориться с собственником земельного участка об его отчуждении, иного выхода из создавшейся ситуации нет. Обращаю внимание на вашу фразу «пустующий участок». Пустующий земельный участок какого-то особенного правового статуса не имеет, так как земля в отличие от иных объектов бесхозной быть не может и норма закона о приобретательской давности на землю не распространяется, так как «земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью» (ст.214 ГК РФ).

Оставьте комментарий


Введите защитный код

Задайте Ваш вопрос

Ваше имя*:

Ваш вопрос*:

Ваш e-mail для ответа:

Прикрепляемый файл:

Введите защитный код

Адвокат

Мамаев Степан Иванович

г. Подольск

моб. +7 9055383066;

тел.+7 (4967) 57-4996

e-mail: a-msi@mail.ru

Видео с участием адвоката

Строительство многоквартирного дома – это довольно сложный процесс. Первая и, пожалуй, самая важная трудность, с которой сталкивается застройщик: где взять деньги на строительство. А денег надо много. Наиболее простой и сразу напрашивающийся способ – это взять в банке кредит. Но это дороговато, ведь банк не просто так даёт кредит, а под очень немалые проценты, а это большой риск. Вот тут-то подавляющее большинство застройщиков идёт по иному пути: деньги на строительство берут у граждан, объединяя их в дольщики.

Написание этой статьи подтолкнул меня такой случай. Как-то обратился ко мне один гражданин с просьбой дать юридический анализ договорам, которые он собирался заключить в связи с покупкой в будущем квартиры в новом строящемся многоквартирном доме. И что я вижу в этих договорах?

Стройка – это объект повышенной опасности. Техника безопасности труда здесь должна быть как нигде на высоте. Как известно нарушение техники безопасности чревато тем, что виновные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, гражданской, административной или к уголовной ответственности. Самые тяжкие последствия предусмотрены уголовным законодательством. В частности, нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека, смерть человека либо крупного ущерба карается законом (ст. 216 УК РФ). Максимальное наказание в случае нарушения правил безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, лишение свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет.

Яндекс.Метрика