09 сентября 2016 г.

В 2001 вступила в дачный кооператив (освободилась земля, бывший владелец отказался, имеется письменное заявление об отказе от права собственности). Я обработала землю, построила домик, провела воду и свет, оплачиваю членские взносы, налог на землю. В этом году объявился бывший владелец участка с требованием выкупить землю. Выяснилось, что землю он приватизировал ещё в 1996 г. Может ли он теперь требовать выкупа своего бывшего участка?

Конечно же собственник имущества, а в данном случае это собственник земельного участка, вправе отказаться от него. Однако до тех пор, пока право собственности на участок не будет надлежаще переоформлено на нового владельца, собственником формально остаётся его прежний владелец, несмотря на то, что он фактически отказался от него. Напомню, что надлежащее оформление права собственности на недвижимое имущество, приобретённое после 1998 года, заключается в регистрации такого права в государственном регистрирующем органе. До такой регистрации за бывшим собственником по-прежнему сохраняются все права и обязанности до приобретения права собственности на земельный участок другим лицом. В том числе за ним сохраняется и право на продажу участка. Выглядит всё это конечно на первый взгляд довольно-таки нелогично, но именно таково требование закона (ст. 236 ГК РФ).

Оставьте комментарий


Введите защитный код

Задайте Ваш вопрос

Ваше имя*:

Ваш вопрос*:

Ваш e-mail для ответа:

Прикрепляемый файл:

Введите защитный код

Адвокат

Мамаев Степан Иванович

г. Подольск

моб. +7 9055383066;

тел.+7 (4967) 57-4996

e-mail: a-msi@mail.ru

Видео с участием адвоката

Строительство многоквартирного дома – это довольно сложный процесс. Первая и, пожалуй, самая важная трудность, с которой сталкивается застройщик: где взять деньги на строительство. А денег надо много. Наиболее простой и сразу напрашивающийся способ – это взять в банке кредит. Но это дороговато, ведь банк не просто так даёт кредит, а под очень немалые проценты, а это большой риск. Вот тут-то подавляющее большинство застройщиков идёт по иному пути: деньги на строительство берут у граждан, объединяя их в дольщики.

Написание этой статьи подтолкнул меня такой случай. Как-то обратился ко мне один гражданин с просьбой дать юридический анализ договорам, которые он собирался заключить в связи с покупкой в будущем квартиры в новом строящемся многоквартирном доме. И что я вижу в этих договорах?

Стройка – это объект повышенной опасности. Техника безопасности труда здесь должна быть как нигде на высоте. Как известно нарушение техники безопасности чревато тем, что виновные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, гражданской, административной или к уголовной ответственности. Самые тяжкие последствия предусмотрены уголовным законодательством. В частности, нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека, смерть человека либо крупного ущерба карается законом (ст. 216 УК РФ). Максимальное наказание в случае нарушения правил безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, лишение свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет.

Яндекс.Метрика