15 мая 2012 г.

По соседству с нашим товариществом производится застройка котеджного посёлка. В 2005 году старым председателем были подписаны границы нашего садоводства с застройщиками посёлка, при этом наши границы при подписании были уменьшены. Садоводы являются собственниками участков. Имеют ли силу подписанные в 2005 году границы садоводства, и какие должны быть действия с нашей стороны в защиту своих прав?

В соответствии со статьёй 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество, в том числе и принадлежащий ему участок земли (или его часть), из чужого незаконного владения. При этом необходимо руководствоваться следующим правилом. При отчуждении земельных участков по безвозмездной сделке, например по договору дарения, собственник вправе истребовать эти земли в любом случае. Однако если сделка была возмездной (купля-продажа, мена и т.д.), то в этом случае всё зависит от того знал ли новый приобретатель о том, что приобретает эти земли у лица, которое не имело права их отчуждать, или нет. Если он знал об этом, то собственник вправе истребовать свои земли. В то же время если приобретатель не знал и не мог знать указанные обстоятельства, то закон квалифицирует его как добросовестный приобретатель, и никаких требований к нему предъявить уже нельзя. В последнем случае собственник может лишь потребовать возмещение всех убытков от председателя товарищества, который распорядился чужим имуществом, подписав при сделке неправильно границы.

Защита прав малого и среднего бизнеса - Адвокат Мамаев С.И.

Оставьте комментарий


Введите защитный код

Задайте Ваш вопрос

Ваше имя*:

Ваш вопрос*:

Ваш e-mail для ответа:

Прикрепляемый файл:

Введите защитный код

Адвокат

Мамаев Степан Иванович

г. Подольск

моб. +7 9055383066;

тел.+7 (4967) 57-4996

e-mail: a-msi@mail.ru

Видео с участием адвоката

Строительство многоквартирного дома – это довольно сложный процесс. Первая и, пожалуй, самая важная трудность, с которой сталкивается застройщик: где взять деньги на строительство. А денег надо много. Наиболее простой и сразу напрашивающийся способ – это взять в банке кредит. Но это дороговато, ведь банк не просто так даёт кредит, а под очень немалые проценты, а это большой риск. Вот тут-то подавляющее большинство застройщиков идёт по иному пути: деньги на строительство берут у граждан, объединяя их в дольщики.

Написание этой статьи подтолкнул меня такой случай. Как-то обратился ко мне один гражданин с просьбой дать юридический анализ договорам, которые он собирался заключить в связи с покупкой в будущем квартиры в новом строящемся многоквартирном доме. И что я вижу в этих договорах?

Стройка – это объект повышенной опасности. Техника безопасности труда здесь должна быть как нигде на высоте. Как известно нарушение техники безопасности чревато тем, что виновные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, гражданской, административной или к уголовной ответственности. Самые тяжкие последствия предусмотрены уголовным законодательством. В частности, нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека, смерть человека либо крупного ущерба карается законом (ст. 216 УК РФ). Максимальное наказание в случае нарушения правил безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, лишение свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет.

Яндекс.Метрика