07 декабря 2017 г.

Два года назад я вложила деньги в долевое строительство. При этом мы заключили только предварительный договор, фактически договор займа. Квартиру так и не построили, но мои деньги были в обороте строительной компании 2 года. Могу ли я получить проценты от строительной компании, за то, что мои деньги были у них в обороте, они получали с них проценты и квартиру они так и не построили? Сейчас они готовят документы на банкротство.

Вы заключили не те договора какие надо заключать при долевом строительстве многоквартирного дома. Во-первых, что такое предварительный договор? Законом предусмотрено, что при заключении предварительного договора деньги не должны передаваться, так как в предварительном договоре стороны договариваются только лишь о заключении в будущем уже другого основного договора (купля-продажи, дарение, мена и т.д.) и никаких передач денег. А вот когда будет заключён основной договор, тогда и должна произойти передача имущества, включая и деньги, выполнение работ, в том числе и строительство дома, или оказание услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. По договору займа происходит передача имущества в виде денег, но заёмщик, тот кто принял деньги, не берёт обязательств по строительству дома, он лишь обязуется вернуть эти деньги в срок, указанный в договоре либо при отсутствии такового по первому требованию заимодавца. Если в Вашем договоре установлен срок возврата и он ещё не настал, то требовать возврата денег нет оснований. На будущее при долевом строительстве заключается не предварительный договор и не договор займа, а договор участия в долевом строительстве. В этом случае гражданин может требовать построенное ему жилое помещение, а при нарушении договора возврата ранее уплаченных денег и плюс ещё проценты. Теперь о банкротстве. Если действительно строительная компания окажется банкротом, то денег для возврата может и не оказаться и ничего здесь не поделаешь. Вам следует поторопиться с возвратом денег.

Оставьте комментарий


Введите защитный код

Задайте Ваш вопрос

Ваше имя*:

Ваш вопрос*:

Ваш e-mail для ответа:

Прикрепляемый файл:

Введите защитный код

Адвокат

Мамаев Степан Иванович

г. Подольск

моб. +7 9055383066;

тел.+7 (4967) 57-4996

e-mail: a-msi@mail.ru

Видео с участием адвоката

Строительство многоквартирного дома – это довольно сложный процесс. Первая и, пожалуй, самая важная трудность, с которой сталкивается застройщик: где взять деньги на строительство. А денег надо много. Наиболее простой и сразу напрашивающийся способ – это взять в банке кредит. Но это дороговато, ведь банк не просто так даёт кредит, а под очень немалые проценты, а это большой риск. Вот тут-то подавляющее большинство застройщиков идёт по иному пути: деньги на строительство берут у граждан, объединяя их в дольщики.

Написание этой статьи подтолкнул меня такой случай. Как-то обратился ко мне один гражданин с просьбой дать юридический анализ договорам, которые он собирался заключить в связи с покупкой в будущем квартиры в новом строящемся многоквартирном доме. И что я вижу в этих договорах?

Стройка – это объект повышенной опасности. Техника безопасности труда здесь должна быть как нигде на высоте. Как известно нарушение техники безопасности чревато тем, что виновные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, гражданской, административной или к уголовной ответственности. Самые тяжкие последствия предусмотрены уголовным законодательством. В частности, нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека, смерть человека либо крупного ущерба карается законом (ст. 216 УК РФ). Максимальное наказание в случае нарушения правил безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, лишение свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет.

Яндекс.Метрика