16 июня 2013 г.

25.10.04 я купил дачный участок в садоводческом товариществе. Мне выдали членскую книжку садовода и расчётную книжку по электроэнергии, других документов у меня нет, договор купли-продажи не оформлялся. Сейчас сменилось правление товарищества. Требуют взять у предыдущего собственника участка доверенность на право приобретения в собственность участка для приватизации. Можно ли без предыдущего собственника, т.к. он поменял место жительства и разыскать его не представляется возможным, и без договора купли-продажи оформить участок на своё имя и приватизировать? Что для этого нужно сделать?

Прежде всего, следует уяснить, что закон запрещает представителю, то есть лицу, которому выдана доверенность, совершать сделки от имени представляемого, то есть лица, выдавшего эту доверенность, в отношении себя лично и соответственно оформлять на себя право собственности. По доверенности возможно оформить право собственности не на себя а на самого представляемого. Поэтому всё, что вам советовали несведущие люди относительно доверенности, забудьте. Решать этот вопрос следует иным путём. Раз речь идёт о приватизации земельного участка, то собственником его является государство, а не физическое лицо и тем более не предыдущий его владелец, который якобы продал вам его. Такая сделка по продаже земли без участия её собственника считается незаконной. В вашей ситуации стать законным собственником земельного участка можно только двумя способами: или купить его у настоящего собственника, или искать предыдущего владельца, которого следует ещё уговорить приватизировать участок на себя, а затем надо, чтобы он подарил его вам, с учётом того, что деньги вами уже ранее заплачены. Любой иной путь получения земли в собственность будет незаконным. Конечно возможно случится так, что государственные органы откажутся вам продавать участок, так как имеют на это право, а бывший владелец может оказаться недобросовестным либо вы его вовсе не найдёте, но в любом случае упрекать надо только себя. Вы отдали деньги человеку, который не был собственником продаваемого имущества. На будущее до сделки сначала проконсультируйтесь у юриста, а затем приступайте к покупке.

Оставьте комментарий


Введите защитный код

Задайте Ваш вопрос

Ваше имя*:

Ваш вопрос*:

Ваш e-mail для ответа:

Прикрепляемый файл:

Введите защитный код

Адвокат

Мамаев Степан Иванович

г. Подольск

моб. +7 9055383066;

тел.+7 (4967) 57-4996

e-mail: a-msi@mail.ru

Видео с участием адвоката

Строительство многоквартирного дома – это довольно сложный процесс. Первая и, пожалуй, самая важная трудность, с которой сталкивается застройщик: где взять деньги на строительство. А денег надо много. Наиболее простой и сразу напрашивающийся способ – это взять в банке кредит. Но это дороговато, ведь банк не просто так даёт кредит, а под очень немалые проценты, а это большой риск. Вот тут-то подавляющее большинство застройщиков идёт по иному пути: деньги на строительство берут у граждан, объединяя их в дольщики.

Написание этой статьи подтолкнул меня такой случай. Как-то обратился ко мне один гражданин с просьбой дать юридический анализ договорам, которые он собирался заключить в связи с покупкой в будущем квартиры в новом строящемся многоквартирном доме. И что я вижу в этих договорах?

Стройка – это объект повышенной опасности. Техника безопасности труда здесь должна быть как нигде на высоте. Как известно нарушение техники безопасности чревато тем, что виновные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, гражданской, административной или к уголовной ответственности. Самые тяжкие последствия предусмотрены уголовным законодательством. В частности, нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека, смерть человека либо крупного ущерба карается законом (ст. 216 УК РФ). Максимальное наказание в случае нарушения правил безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, лишение свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет.

Яндекс.Метрика