Cдача и приемка строительных работ.

Сдача и приёмка строительных работ – это не прихоть подрядчика или заказчика этих работ, а прежде всего это требование закона. В соответствии с гражданским законодательством подрядчик по окончании работ обязан сдать, а заказчик принять результат выполненных работ. Сдачей и приёмкой строительных работ заканчивается весь процесс строительства объекта или нескольких объектов.

Подрядчик окончивший работу и готовый сдать её результат обязан уведомить об этом заказчика. Дальше уже заказчик организует за свой счёт приём результата работ. Но в договоре строительного подряда можно договориться и по-другому, например, провести всю эту процедуру за счёт подрядчика.

Сразу возникает вопрос: если заказчик откажется принять или умышлено начнёт затягивать эту процедуру, что тогда делать подрядчику? Подрядчику не следует в этом случае беспокоиться, что на этом вся сдача объекта закончилась и он не сможет сделать его, а значит получить за свою работу деньги.

Такая ситуация трактуется законодательством как просрочка приёмки результата работы. Аналогичная просрочка сдачи результата работы может быть и у подрядчика. При просрочке сдачи или при­ёмки результата работы риски случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования и иной переданной для переработки (обработки) вещи или другого используемого для исполнения договора имущества, а также риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до её приёмки заказчиком несёт тот, кто допустил эту просрочку.

Как только подрядчик закончит строительство объекта он должен, не теряя времени, сообщить заказчику о готовности его к сдаче. Заказчик в свою очередь, получив это сообщение, должен незамедлительно осмотреть и принять построенный объект. Процедуру приёмки заказчик организует за свой счёт. Впрочем, в договоре можно оговорить и иной порядок приёмки, например, за счёт подрядчика или обоих сторон.

Результат сдачи-приёмки выполненных работ оформляется как правило соответствующим актом или каким-нибудь подобным документом, который назвать можно как угодно, но смысл его тот же.

В договоре, а иногда и в законе может быть предусмотрено, что сдача-приёмка результата работы должна начаться с предварительных испытаний, по результатам которых принимается решение о приёме или об отказе в таком приёме результата работы. В этом случае приёмка осуществляется только в случае положительного результата предварительных испытаний. Но это вовсе не означает, что при отрицательном результате таких испытаний подрядчик останется без оплаты выполненных работ. Закон не запрещает ему устранить все недостатки и провести совместно с заказчик повторные испытания и если результат повторных испытаний окажется положительным, то стороны обязаны приступить к окончательной приёмке. При этом подрядчик не вправе ограничиваться лишь устранением недостатков, обязательно надо провести повторные испытания и дождаться их результата.

При возникновении спора по поводу недостатков выполненной работы подрядчик или заказчик имеют право потребовать назначить экспертизу. Оплатить экспертизу должен подрядчик, но, если экспертиза не выявит недостатков, то расходы на оплату перепадают на того, кто потребовал её проведение.

При приёмке заказчик, обнаруживший недостатки, обязательно должен указать на них в акте приёмки-сдачи либо в ином аналогичном документе. Для чего это нужно? Дело в том, что недостатки, которые можно обнаружить обычным способом, так называемые явные недостатки, должны быть обнаружены именно при приёмке и не позже. В противном случае заказчик лишается права заявлять об этих недостатках после приёма. Как говорится в таком случае «поезд ушёл». А вот о недостатках, которые невозможно обнаружить обычным способом (скрытые недостатки), можно заявлять и после приёмки объекта, но в пределах разумного срока. Также в разумный срок можно заявить и о недостатках, которые подрядчик умышленно скрыл.

При приёмке следует обратить внимание как на количество передаваемых объектов, так и на качество выполненной работы. Что же означает качество выполненной работы?

В соответствии с гражданским законодательством качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определёнными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В тоже время необходимо очень внимательно отнестись к указанному в законодательстве критерию определения качества как соответствие качества результата работы «требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода». Дело в том, что нередко эти обычно предъявляемые требования к качеству работ невольно ассоциируются с обычным качеством работ, производимых в развитых стран, например, в Германии или Великобритании. Нет, надо реалистично подходить к этому вопросу и при отсутствии в договоре требований качества, оценивать его следует из того какие требования к нему предъявляются именно в нашей стране.

Следует особо обратить внимание, что осуществлять приёмку-сдачу результатов выполненных работ могут только уполномоченные на то лица. В этой связи следует внимательно ознакомиться с документами граждан, участвующих в этой процедуре.

 

Если Вы один из тех, кто столкнулся с проблемами строительных споров или строительного подряда, советуем Вам ознакомиться со следующими статьями:

Споры в строительном подряде

Строительные споры в арбитражном суде

Юридические услуги в строительстве

 

Источник: адвокат Мамаев из Подольска

Комментарии

13 октября 2017 г.
Моё почтение! Спешу сообщить, что Вы можете выиграть 5 тысяч руб., совершенно бесплатно. Для этого нужно всего лишь вступить в смешной паблик вк https://vk.com/Vash_Pozitiv и сделать репост первой записи. К тому же можно поднять себе настроение, ведь в нём стабильно опубликовываются лучшие приколы ;)
25 ноября 2017 г.
Major thankies for the article. Much obliged. http://9gmijdxk.tumblr.com/ - Knippenberg
20 января
строительные материалы
09 марта
Only wanna tell that this is very useful , Thanks for taking your time to write this. http://ji1dbr05.tumblr.com/ - Lafountaine
23 апреля
wow, awesome forum topic.Thanks Again. Really Cool. http://dub00mxa.tumblr.com/ - Mocher
24 апреля
Thank you for your article.Really thank you! Really Great. http://eomy4u8a.tumblr.com/ - Turchi
25 апреля
A big thank you for your forum topic.Thanks Again. http://eomy4u8a.tumblr.com/ - Emrick
29 апреля
Форма воды онлайн бесплатно в хорошем Все деньги мира смотреть бесплатно пиратскую копию фильм Охота на воров mp4
30 апреля
Тренер 720p онлайн Тебя никогда здесь не было смотреть хорошем качестве hd 720 Третья волна зомби смотреть онлайн ts
02 мая
О чём говорят мужчины. Продолжение брянск реть фильм Затерянные в космосе 2017 см х ф Джуманджи: Зов джунглей бесплатно
[1] 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...

Оставьте комментарий


Введите защитный код

Адвокат

Мамаев Степан Иванович

г. Подольск

моб. +7 9055383066;

тел.+7 (4967) 57-4996

e-mail: a-msi@mail.ru

Видео с участием адвоката

Строительство многоквартирного дома – это довольно сложный процесс. Первая и, пожалуй, самая важная трудность, с которой сталкивается застройщик: где взять деньги на строительство. А денег надо много. Наиболее простой и сразу напрашивающийся способ – это взять в банке кредит. Но это дороговато, ведь банк не просто так даёт кредит, а под очень немалые проценты, а это большой риск. Вот тут-то подавляющее большинство застройщиков идёт по иному пути: деньги на строительство берут у граждан, объединяя их в дольщики.

Написание этой статьи подтолкнул меня такой случай. Как-то обратился ко мне один гражданин с просьбой дать юридический анализ договорам, которые он собирался заключить в связи с покупкой в будущем квартиры в новом строящемся многоквартирном доме. И что я вижу в этих договорах?

Стройка – это объект повышенной опасности. Техника безопасности труда здесь должна быть как нигде на высоте. Как известно нарушение техники безопасности чревато тем, что виновные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, гражданской, административной или к уголовной ответственности. Самые тяжкие последствия предусмотрены уголовным законодательством. В частности, нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека, смерть человека либо крупного ущерба карается законом (ст. 216 УК РФ). Максимальное наказание в случае нарушения правил безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, лишение свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет.

Яндекс.Метрика