ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ

Обстоятельства дела.

Гражданин Е.П. проживает с мамой в Подольске в неприватизированной квартире, принадлежащей муниципальному фонду. Кроме Е.П. и его мамы в квартире зарегистрирована, но фактически не проживает его родная сестра С.А. По сведениям Е.П. сестра выйдя замуж купила квартиру в каком-то районе Москвы где фактически и проживает с мужем. Точный адрес места жительства сестры ему не известен. Е.П. желает приватизировать свою квартиру, для этого мама уже дала своё согласие на приватизацию, но его сестра, с которой к тому времени у него сложились неприязненные отношения, отказывается дать такое согласие и не выписывается из квартиры. И тогда Е.П., не найдя выхода из создавшейся ситуации, обратился за помощью к адвокату Мамаеву С.И.

Действия адвоката.

Адвокатом было подано в суд исковое заявление с требованием прекратить право пользования жилым помещением ответчиком С.А. и снятия её с регистрационного учёта. В качестве правового основания иска адвокат сослался на требования части 3 статьи 83 ЖК РФ.В ответ С.А. подала встречное исковое заявление, в котором указала на то, что брат вынудил её выехать из этого жилого помещения, и просила суд наоборот вселить её и обязать истца Е.П. не чинить ей препятствия во вселении и проживании в спорном жилье.Квартира, из которой необходимо было выписать сестру доверителя, является неприватизированной, именно по этой причине основанием для иска послужила норма из части 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которой: «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом». Сестра доверителя хотя формально является родственником гражданина Е.П., но фактически перестала быть членом его семьи, так как проживает отдельно своей семьёй. Поэтому договор социального найма должен быть расторгнут исключительно только с ней.Последствия расторжения любого договора найма, в том числе и социального найма, предусмотрены в статье 688 ГК РФ: «В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда».Другое последствие расторжения договора найма — это снятие с регистрационного учёта по месту жительства. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.Кроме того ещё надо было установить точный адрес квартиры, куда сестра доверителя выехала на постоянное, а не временное проживание со своим супругом. По ходатайству адвоката суд сделал соответствующий запрос в регистрирующий орган. Оттуда пришёл ответ с конкретным адресом квартиры, а самое главное с подтверждением того, что собственниками этой квартиры были С.А. и её супруг в равных долях. Последнее обстоятельство как раз и доказывало, что у ответчика имеется не временное, а постоянное жильё.Теперь оставалось только доказать, что С.А. никто не выгонял из квартиры, в которой проживали её близкие родственники мама и брат, а она сама добровольно выехала из неё, в противном случае она имела право на возвращение в своё прежнее место жительства. Это обстоятельство по ходатайству адвоката было доказано в суде показаниями свидетелей.

Конечный результат.

Суд решил прекратить право пользования гражданки С.А. и снять её с регистрационного учёта по спорному жилому помещению. В удовлетворении встречного иска полностью отказано. После вступления этого решения суда в законную силу Е.П. без проблем  снял С.А. с регистрационного учёта и вслед за этим также без проблем приватизировал свою квартиру. Сейчас он вместе со своей мамой, но уже без его сестры, стали собственниками квартиры в равных долях.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ

Оставьте комментарий


Введите защитный код

Адвокат

Мамаев Степан Иванович

г. Подольск

моб. +7 9055383066;

тел.+7 (4967) 57-4996

e-mail: a-msi@mail.ru

Видео с участием адвоката

Строительство многоквартирного дома – это довольно сложный процесс. Первая и, пожалуй, самая важная трудность, с которой сталкивается застройщик: где взять деньги на строительство. А денег надо много. Наиболее простой и сразу напрашивающийся способ – это взять в банке кредит. Но это дороговато, ведь банк не просто так даёт кредит, а под очень немалые проценты, а это большой риск. Вот тут-то подавляющее большинство застройщиков идёт по иному пути: деньги на строительство берут у граждан, объединяя их в дольщики.

Написание этой статьи подтолкнул меня такой случай. Как-то обратился ко мне один гражданин с просьбой дать юридический анализ договорам, которые он собирался заключить в связи с покупкой в будущем квартиры в новом строящемся многоквартирном доме. И что я вижу в этих договорах?

Стройка – это объект повышенной опасности. Техника безопасности труда здесь должна быть как нигде на высоте. Как известно нарушение техники безопасности чревато тем, что виновные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, гражданской, административной или к уголовной ответственности. Самые тяжкие последствия предусмотрены уголовным законодательством. В частности, нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека, смерть человека либо крупного ущерба карается законом (ст. 216 УК РФ). Максимальное наказание в случае нарушения правил безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, лишение свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет.

Яндекс.Метрика